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    “成品房时代”拉开序幕

    发布时间:2018/05/08
    “成品房时代”拉开序幕

      轻工家居行业深度报告内容包括三大部分:①政策大环境:中央政策持续推进,各省市掀起“成品房时代”的序幕;②房企亦变革:政策稳步推进下,全装修成品房亦成房企开发主流;③家居龙头企业B端业务蓄势待发,业绩新驱动可期。
      据该份家居行业报告来看,在未来,家居行业的关键词将围绕“全装修”、“发力B端”、“成品房时代”展开,不过,“赋能装企”、“S2b”、“新零售”仍然会是贯穿整个2018年的家居行业关键词。
      在全装修成品房政策不断推出、地产开发商相继变革、消费者成品房消费意愿稳步提升的背景下,房地产下游的家居行业将迎来新的变革和发展,B端业务将成为企业新的增长点。
      我们认为,行业龙头如欧派家居、尚品宅配、金牌橱柜、帝王洁具、大亚圣象等依托其品牌、规模,供应链优势,将率先受益,行业集中度有望进一步提升,成长可期。
      1、政策大环境:中央政策持续推进,各省市掀起“成品房时代”的序幕。
      2016年以来国家及各地政策密集出台,17年住建部发布《建筑业十三五规划》,提出到2020年,城镇绿色建筑占新建建筑比重达到50%,新开工全装修成品住宅面积达到30%。
      2、房企亦变革:政策稳步推进下,全装修成品房亦成房企开发主流。
      万科、恒大等开发商已基本实现全装修,保利、绿地、绿城、金地等也逐渐提高了全装修成品房的比例。消费者意识转变叠加行业不断规范,成品房消费意愿提升。全装修因环保和便捷受到购房者青睐。
      据中国社科院公开资料显示,有意愿购买成品房的消费者比例逐步提升,从2007年的10.90%提升至2017年一季度的26.80%。
      全装修成品房政策驱动下,房地产产业链下游的家居市场也将迎来新的历史变革期,B端业务将提供新增长点:
      (1)全装修成品房涉及的功能空间广。全装修住宅基础设施涉及地板、橱柜(包括下柜体、吊柜、操作台面)、卫浴洁具、门窗、涂料等广泛家居建材产品。
      (2)家居针对全装修B端业务市场空间广阔,市场有望进一步向龙头集中。经我们测算,B端业务市场当前规模方面,2016年地板156亿、人造板1056亿、木门窗164亿、卫生洁具507亿、橱柜275亿元。到2020年,B端业务市场规模将分别达到地板244亿、人造板1648亿、木门窗580亿、卫生洁具924亿元、橱柜424亿元。
      3、家居龙头企业B端业务蓄势待发,业绩新驱动可期。
      欧派家居:
      (1)名副其实家居大龙头,橱柜国内销售规模最大,衣柜规模国内排名第二;
      (2)持续推进大家居战略,同时广泛布局整体卫浴、定制木门等;
      (3)2003年起扩展大宗业务,与保利地产、和记黄埔、华润等知名房地产商建立了合作关系,重点推进以大型房地产项目精装修配套整体厨柜、整体衣柜为主的大宗用户业务,近年大宗业务占比及增速持续提升。
      尚品宅配:
      (1)板式家具全屋定制龙头,家居业设计软件及信息化解决方案提供商,前端设计和后端生产能力领先行业。公司依托信息化技术成功打造C2B+O2O商业模式。
      (2)推出HOMKOO整装云,赋能家装公司向整装转型。
      金牌厨柜:
      (1)专注高端厨柜,具有较强品牌优势。
      (2)自2014年起全面承接大宗业务,与中国金茂、复地、泰禾、绿城等几十家百强地产企业形成战略合作关系。
      帝王洁具:
      (1)国内一线卫浴品牌,主营以亚克力材质为主的坐便器系列、浴缸系列、浴室柜系列以及淋浴房系列产品,2017年并购主营高端建筑陶瓷砖的“欧神诺”,并购融合后可提供卫浴产品和瓷砖的整体方案;
      (2)欧神诺与碧桂园、万科、恒大、雅居乐等房地产商合作紧密,公司有望借助欧神诺切入成品房渠道。
      大亚圣象:
      (1)国内地板和人造板行业龙头,“圣象”品牌价值已达346亿元,位居中国家居行业榜首,拥有年产160多万立方米的中高密度板和刨花板的生产能力。
      (2)与万科、保利地产、中海地产等在内近60家地产商合作广泛,大宗业务增长势头较好。

          文章采自:中华建材网

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